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牛牛规则住房租赁市场:以“机构化”破解“出租难题”
2024-11-12 14:33:29浏览:作者 :AS真人棋牌全屋定制

  日前…◇★•▪☆,国内长租机构龙头自如在成立13年之际,举办了主题为•●“一轮复始·生生不息”的2024业主开放日=◇•…,熊林携长租、资管、曼舍◇★、家服、家装等各大业务线负责人悉数到场▼◆-•★,为破解=★△○“出租变难”,开出了◇△◇☆-“机构化□▪◆…”的药方。

  据了解,在租房市场化起步较早的日本…◇、美国、德国•▽◇,住房租赁机构是实现供需平衡、稳定市场发展的重要主体,机构化率分别达到80%▪▼▽•☆▼、50%、40%-☆▪●。相较之下▼▪◇△■,我国当前的住房租赁机构化占比,仅为10%左右☆◁▷,提升潜力巨大。

  “出租变难”的背后,品质租房越来越成为主流▷☆,家庭式、改善型多元化租房需求不断增长,

  住房租赁市场“供需错配”愈发凸显•□。在自如董事长…●=■■■、CEO熊林看来▲▷•,而在需求端牛牛规则,在供给端,是房地产市场发展进入新阶段,具体而言◆…•▼。

  显然,这并不是短期的市场波动◇•□○▪,而是住房租赁市场长期•◆、深刻的趋势性变革◇-●••。“住房租赁市场正在从过去快速扩张的市场,转变为一个需要寻找更大的确定性、稳定性▼▷、高质量增长的市场。■◆”熊林说•◁,“专业化、机构化是住房租赁市场稳健发展的确定选择▲●。”

  数据显示,目前全国潜在用于出租房源已超过6000万套,是明确的存量市场-▪。同时,北京◁•▽□、上海等一线%。面对老旧存量房、简装房、精装房•●=…、豪宅○●、独栋资产等各类房源并存的复杂市场,传统的个人出租▼◇▽、社区小中介、中介平台等出租方式,面对日益多元化的需求端,难以实现长期稳定出租◇▽▽◇•、有效保障业主持续收益。

  据机构数据显示•◁…◁△,以2024年1-9月为例,北京住房租赁市场挂牌量同比增长20%,上海同比增长25%;北京普租房源平均出租周期同比增加16%,上海同比增加32%,都接近40天;北京普租房源平均成交租金水平同比下降4%,上海同比下降1%。

  租户愈发重视“质价比”、租期服务、线上便捷体验等…▼。闲置存量住房尤其是老旧简装存量大量涌入;<img src="http://jjckb.xinhuanet.com/20241112/ef4840822e8b4925b149aa9f2e1ef757/20241112ef4840822e8b4925b149aa9f2e1ef757_2024111278fe29a9a1fc4e89b75eec9d15dcd642.jpg" p="" 。 <="">

  在产品好方面☆▼▪▽◁●,自如为业主提供一站式房屋资产升级方案□■△,提高出租效率、保障出租收益…▪。例如,面向业主精简装房源,提供一站式房源焕新增值的速优家产品;面向业主老旧毛坯房源,提供艺术设计智能整装的心舍、友家产品▼▪■…;面向业主高端住宅,提供豪宅委托的曼舍◆○□;面向机构业主的整栋或多栋物业,提供整栋租赁社区服务的自如寓、自如里;面向海外出租机构,提供的国际租房平台自如比邻Zabit◁○▽★◇○。

  在服务好方面,自如打造了包含房屋更新、房屋出租、租期服务●••△▪=、生活服务○▽◁▽▼、续约服务等服务矩阵,帮助业主实现房屋资产的全生命周期管理。目前累计交付服务超过1亿单,覆盖200余种家庭服务场景牛牛规则

  “作为中国乃至世界范围领先的机构化住房租赁平台,自如有能力成为市场的●▼□-‘稳定器’。”熊林说牛牛规则,“自如能够实现穿越周期的稳健发展牛牛规则▽▽=,源于…◁‘一稳四好’▲••=★,即模式稳、产品好、服务好、科技好▪=、团队好。”

  当前的住房租赁市场中▼■◁△•…,出租在“变难”——房源挂牌量增加、出租周期延长、租金水平下降……

  在模式稳方面,自如于2021年推出全新的•◇◁●▲“增益租”模式。熊林认为,增益租将成为主流的机构化租赁模式,优势在于◆●“有保底=•☆▼…□、无差价、收益分成”,实现业主、租客、机构的三方共赢。目前增益租房源整体占比近50%▷◇,新收房源100%采用增益租模式□•▼○▪。